El pasado 20 de abril del corriente año, inició con un éxito total el primer encuentro de “DIPLOMATURA EN DERECHO INMOBILIARIO”, presentada en conjunto por la UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA y el Colegio de Escribanos de la provincia de Corrientes.-
El mismo se desarrolló en esta sede de la Institución- ciudad capital en horas de la mañana y de la tarde; participaron profesionales Escribanos, Abogados y Martilleros tanto de Capital como el interior de nuestra provincia.
El encuentro dio inicio con las expresiones de agradecimiento por parte de la Escribana Miriam Celia Correa, presidente de este Colegio de Escribanos de Corrientes a la Universidad Notarial Argentina y a la Doctora Adriana Abella.
La directora de la Diplomatura en Derecho Inmobiliario, Dra. Adriana ABELLA, fue la disertante en este primer módulo de la actividad de posgrado, abordando los temas:
• ADQUISICIÓN DERIVADA de DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES: Mutaciones jurídico reales de inmuebles. Título y modo suficiente. Análisis de actos causales. La importancia de la forma impuesta.
• ESCRITURAS JUDICIALES: Juicio de escrituración. Análisis de las distintas situaciones. Oponibilidad de titular de boleto. Tracto abreviado. Análisis de los supuestos del Art. 16 de la ley 17801. Partición de comunidades. Casuística. Técnica de redacción escrituraria. Subasta. Remate. Licitación. La transmisión en la quiebra de bienes del quebrado. Efectos de la registración. Oponibilidad. Publicidad posesoria, registral y caratular.
La jornada transcurrió con una gran participación de los asistentes siendo muy positiva y exitosa.
El módulo siguiente se desarrollará el día 11 de mayo del corriente.-
CONVOCATORIA A PARTICIPAR EN EL
“XXIX ENCUENTRO NACIONAL DEL NOTARIADO NOVEL”
Sres Escribanos:
El Colegio de Escribanos de la Provincia de Corrientes INVITA a los NOTARIOS NOVELES, A PARTICIPAR DEL “XXIX ENCUENTRO NACIONAL DEL NOTARIADO NOVEL”, QUE TENDRÁ LUGAR EN ESTA CIUDAD DE CORRIENTES LOS DIAS 8, 9 Y 10 DE NOVIEMBRE DE 2018.
En esta oportunidad, invita a los interesados a asistir y/o presentar Trabajos de investigación, teniendo en cuenta los siguientes temas:
Las pautas están determinadas en el Reglamento de la Comisión del Notariado Novel del Consejo Federal del Notariado Argentino – Federación.
http://www.encuentronovel.cec.org.ar/reglnovel_final.pdf
Hotel sede del evento: Turismo Hotel Casino, sito en calle Entre Ríos 650 - Corrientes – Argentina.
Costo del Evento y forma de pago:
- >Costo General $9.500- con alojamiento de 2 noches incluido>
- >Escribanos de la Provincia del Chaco $7.500 (no incluye alojamiento)>
- >Escribanos de la Provincia del Corrientes $6.000 (no incluye alojamiento)>
(Todas las inscripciones incluyen coffee Break, material de estudio, almuerzo jueves y viernes, cena de camaradería el día jueves y cena de gala día viernes)
El costo total de inscripción podrá abonarse en un solo pago total o en pagos parciales debiendo cancelar el total a la fecha lunes 08 de octubre de 2018.
Instrucciones para la inscripción:
Previo pago total o primer pago parcial los interesados deberán inscribirse a través del formulario de la página web http://www.encuentronovel.cec.org.ar/
Allí tendrán que indicar donde se realizo el pago (Banco Credicoop o personalmente en la sede Colegio de Escribanos de Corrientes o delegaciones del mismo).
Datos de la Cuenta:
BANCO CREDICOOP SUCURSAL CORRIENTES
Cuenta Corriente $ 22065/1 Sucursal: 376 - CBU:1910376555037602206514
Colegio de Escribanos de Corrientes- CUIT:33-56547245-9
Fecha límite de inscripción: lunes 08 de octubre de 2018
Para más información, ingresar a la página web del evento: http://www.encuentronovel.cec.org.ar/
Sres. Escribanos:
Tenemos el agrado de dirigirnos a ustedes, con el objeto de poner en conocimiento que se por Resoluciones de Comisión Directiva Nº 16 y 17 del año 2018 se aprobó el REGLAMENTO PARA TRAMITES DE LEGALIZACIONES Y DE APOSTILLAS, publicadas en el Boletín Oficial de Corrientes Nº 27.567 de fecha 05/04/2018.-
Atte.-
Secretaría.-
Colegio de Escribanos de Corrientes.-
Sres. Escribanos:
Se adjunta a la presente el link de una nota publicada en el Diario La Nación en la cual participó el Dr. Mariano Esper con el tema Compraventas de departamentos desde pozo.-
https://www.lanacion.com.ar/2125456-las-nuevas-reglasde-juego-que-protegen-la-compra-en-pozo
Atte.-
Secretaría.-
Colegio de Escribanos de Corrientes.-
Curso de Posgrado “Actualización en Derecho Societario” de la
Facultad de Derecho y Ciencias Sociales y Políticas - UNNE
Resolución General 4226 AFIP
Sres. Escribanos:
Se remite en adjunto la Resolución General 4226, mediante la cual se establece que las personas humanas residentes en el exterior y las personas jurídicas, agrupaciones no societarias y/o cualquier otro ente colectivo del país o del exterior que sean otorgantes, constituyentes, transmitentes o titulares de los actos, bienes o derechos sobre bienes sujetos a registración situados en el país, que no posean clave de identificación asignada por este organismo -con relación a los bienes que han sido declarados conforme a lo previsto en el Título I del Libro II de la Ley N° 27.260- podrán solicitar la “Clave de Identificación Especial” a través de los escribanos públicos que intervengan en la formalización de las escrituras públicas y demás actos de contenido patrimonial, mediante el procedimiento que se establece en la presente.
Seguidamente se acompaña informe de los asesores y el Instituto de Derecho Tributario del Colegio de Escribano de la Ciudad de Buenos Aires. con motivo de la publicación de la Resolución General 4226/18 de la AFIP.-
Fallo de aceptación oferta de donación en forma judicial
Ver Fallo Aceptación de Donación
Jurisprudencia y Doctrina de Donación
Corrientes, Abril a Noviembre de 2018
20 de abril MÓDULO I
ADQUISICIÓN DERIVADA de DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES.
Mutaciones jurídico reales de inmuebles. Titulo y modo suficiente. Análisis de actos causales. La importancia de la forma impuesta.
ESCRITURAS JUDICIALES
Juicio de escrituración. Análisis de las distintas situaciones. Oponibilidad de titular de boleto. Tracto abreviado. Análisis de los supuestos de l Art. 16 de la ley 17801. Partición de comunidades. Casuística. Técnica de redacción escrituraria. Subasta. Remate. Licitación. La transmisión en la quiebra de bienes del quebrado. Efectos de la registración. Oponibilidad. Publicidad posesoria, registral y cartular.
Adriana ABELLA
11 de mayo MÓDULO II
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Usucapión. Elementos. Tiempo. Sujetos. Legitimación activa y pasiva. Causas de suspensión e interrupción. Juicio. Individualización del objeto. Prueba. Los actos posesorios. La interversión del título. La prescripción como excepción y como acción. La sentencia. Efectos. Registro. Prescripción Breve. Elementos: Justo título. Buena fe. Posesión. La prescripción adquisitiva y la reivindicación.
DEFENSAS DE LA RELACIÓN DE PODER Y ACCIONES REALES
Nociones previas. Ámbito de aplicación. Objeto. Legitimados activos y pasivos. Cuestiones procesales. Petitorio y posesorio. Casos especiales. Alcance. Reivindicatoria. Límites. Accesión de títulos y posesiones. Titular por boleto de compraventa y la reivindicación. Juicio de reivindicación.
Raúl NAVAS
15 de junio MÓDULO III
Inmuebles. Cuestiones societarias.
Aporte de inmuebles. Aporte irrevocable. Rescate acciones. Amortización acciones. Resolución parcial. Liquidación y adjudicación de inmuebles
Pilar RODRIGUEZ ACQUARONE
6 de julio MÓDULO IV
SUPERFICIE
Sujetos. Objeto del derecho real. Derecho a construir, plantar y forestar y la propiedad superficiaria. Duración. Plazo máximo. Renovación del plazo. Derechos y obligaciones del superficiario. Derechos y obligaciones del propietario del suelo. Transmisibilidad del derecho de superficie. La superficie y los derechos reales de garantía. Extinción. Indemnización. Análisis de cláusulas. De la escritura de constitución. Análisis de cláusulas. Registración de la superficie. Sus requisitos si es sobre parte material.
SERVIDUMBRES
Concepto. Clasificación en el CCCN. Servidumbres civiles. Reales. Personales. Positivas. Negativas. Como se establecen y se adquieren. Sujetos y modalidades. Derechos y obligaciones. Servidumbres en los conjuntos inmobiliarios. Registración. Extinción. Servidumbres administrativas
Marcelo PEPE
10 de agosto MÓDULO V
DERECHOS REALES DE GARANTIA
Disposiciones comunes. Hipoteca. Forma. Objeto. Hipoteca de parte indivisa. La especialidad en cuanto al objeto y en cuanto al crédito. Ley 27271. Hipoteca en garantía de créditos eventuales, saldos de cuenta corriente mercantil. Análisis de cláusulas de la escritura. Hipoteca de parte indivisa. Letras hipotecarias. Prioridad. Rango. Negocios. Privilegio del acreedor hipotecario. Convenciones para la ejecución. La oponibilidad de la hipoteca y el adquirente por boleto. Formalidades. Trámites pre y pos escriturarios. Publicidad. Cancelación. Voluntaria. Judicial. Total. Parcial. Caducidad del asiento. Excepciones. Anticresis. Objeto. Constitución. Publicidad. Privilegio.
Ignacio ALTERINI
14 de septiembre MÓDULO VI
PROPIEDAD HORIZONTAL
Reglamento de propiedad horizontal. Análisis de cláusulas. Obras nuevas. Obras nuevas y mejoras. Distintos casos. Mayorías. Derechos de las minorías. Sobreelevación: titular del derecho a sobreelevar, reserva de sobreelevar formulada por el predisponente del Reglamento. Naturaleza del derecho de sobreelevación, cesión del derecho a sobreelevar, incorporación de las nuevas unidades. Técnica de redacción escrituraria.
Registración de la Propiedad Horizontal. Unidades funcionales y complementarias: Naturaleza jurídica. Técnicas de tratamiento registral. Unidades a construir o en construcción. Modificaciones del reglamento.
Desafectación de la propiedad horizontal.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
Conjuntos inmobiliarios propiamente dichos. Marco legal. Cerramiento. Propiedad horizontal especial. Derechos y deberes de los propietarios, familiares, invitados, cesionarios, usuarios no propietarios. Expensas comunes. Límite a la transmisión. Análisis de las cláusulas de los reglamentos. Conjuntos preexistentes.
Tiempo compartido. Régimen jurídico del sistema turístico ley 26356. Código Civil y Comercial de la Nación. Afectación. Escritura de afectación. Modificación de la escritura. Registración. Administración. Expensas. Cobro Ejecutivo. Sanciones. Cláusulas de la escritura de afectación y del reglamento de uso.
Cementerios públicos y privados. Cementerios privados como derecho real en el Código Civil y Comercial de la Nación. Afectación del inmueble y su registro. Derecho de sepultura. Facultades del administrador. Derechos y obligaciones del usuario.
Adriana ABELLA
19 de octubre MÓDULO VII
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.
Casos especiales de registraciones. Adquisición para y por otro. Inscripciones modalizadas, a plazo, con cargo o condición. El dominio desmembrado. Negocios que contengan pactos explícitos o tácitos de resolución. Anotación de las medidas cautelares. Posibilidad de cognoscibilidad por parte del interesado de la existencia de la medida cautelar.
CONTROL DE LEGALIDAD. CALIFICACIÓN REGISTRAL. INEXACTITUDES REGISTRALES.
Calificación. Posiciones doctrinarias. Jurisprudencia. Plazos Efectos de la calificación registral: 1) Inscripción definitiva; 2) Inscripción o anotación provisoria y 3) Rechazo del documento. Inscripción provisional. Generalidad, plazo, prórroga. Recursos registrales. Remisión de la Ley 17.801. Recursos de reconsideración y recurso de recalificación. Apelación. Instancia administrativa y posterior instancia judicial. Procedimientos. Plazos.
Julián GONZALEZ MANTELLI
16 de noviembre MÓDULO VIII
USUFRUCTO USO HABITACION
Constitución y reserva. Modalidades. Usufructo de parte indivisa y de parte material. Usufructo y constitución de hipoteca. Negocios de familia. Análisis de Cláusulas. Código Civil y Comercial de la Nación. Derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario del derecho. Cautelares con respecto al usufructo y a la nuda propiedad. USO. Objeto. Derecho del usuario. Obligaciones. Acreedores del usuario. HABITACIÓN. Objeto. Derecho del habitador. Obligaciones.
VIVIENDA
Protección de la vivienda familiar. Diferencias con el régimen de vivienda. Afectación. Recaudos de fondo y de forma. Inscripción registral. Prioridad. Objeto. Efectos. Subrogación real de la vivienda. Acreedores. Análisis de casos y disposiciones registrales. Desafectación. Casos.
Ariel REGIS
DIRECTORA: Adriana N. ABELLA
El día 28 de marzo y 5 de abril del corriente año se realizaron donación de los alimentos no perecederos, producto de lo aportado por los Escribanos asistentes al curso de capacitación sobre Derecho Tributario realizado en OSDE. Las entregas fueron realizadas a dos entidades benéficas. La primera de ellas, la Capilla San Juan Pablo II, ubicada en el Barrio Pirayui-550 viviendas de esta Ciudad, destinado a las familias más necesitadas que habitan dicho barrio, a cargo del Grupo “Divina Misericordia” quienes prestan servicios comunitarios, contando además con un oratorio denominado “San Benito”, en donde se realizarán las entregas de las donaciones.-
Asimismo se realizó una donación al Comedor Escolar Gratuito “Angelita” dependiente de la Escuela Especial I.E.2 “Ángela Llano de Iglesia” CARIDI “Jesús Nazareno” en el Barrio Galván.
En los próximas capacitaciones se seguirán recabando donaciones a fin de colaborar con diversas asociaciones sin fines de lucro de nuestra provincia. Desde ya muchas gracias por su constante aporte.-
DECRETO 253/2018 - Zonas de Seguridad de Fronteras.
Sres. Escribanos:
Adjuntamos a continuación el Decreto Nº 253/2018 de fecha 27/03/2018 publicado en el Boletín Oficial de la Nación, con el objeto de que tomen conocimiento del mismo, en referencia a la Zonas de Seguridad de Fronteras, el cual determina el ámbito del espacio fronterizo nacional .
Esperamos sea de utilidad esta comunicación, y apelamos al estudio y cumplimiento de todos los escribanos, para que puedan brindar un mejor servicio a sus requirentes.
Seminario Virtual: ¿CÓMO ESCRIBIR UN TRABAJO CIENTÍFICO?
DOCENTES: Cristina N. ARMELLA, Graciela BOLZAN y Sebastián SABENE
La Universidad Notarial Argentina ofrece a todo el Notariado argentino un material en video destinado a aquellos interesados en la investigación y en la escritura de trabajos científicos.
Durante la videoclase, de unas tres horas de duración, se desarrollan aspectos metodológicos básicos – teóricos y prácticos- de todo proceso de investigación, y se brindan orientaciones y sugerencias para la escritura de distintos tipos de trabajos, desde tesis hasta ponencias para congresos y jornadas.
Más Información de contacto:
Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
www.universidadnotarial.edu.ar
www.unav.edu.ar
1 ER SEMINARIO NACIONAL ACADEMICO NOTARIAL
MARIO ANTONIO ZINNY – ROSARIO 2018
“Homenaje a un maestro”
VIERNES 6 DE ABRIL
Salón auditórium del Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe, 2da. Circunscripción. Córdoba N° 1852, Rosario.
Programa:
8.30 Hs: Acreditaciones.
9.15 Hs: Presentación.
9.30 Hs: Disertación a cargo de la Esc. CRISTINA N. ARMELLA
Tema: “Planificación sucesoria patrimonial. Límites de la autonomía de la voluntad. Disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios (art. 1010 del CCyCN). Sucesiones intestadas y testadas. Indivisiones. Efectos económicos del matrimonio y la convivencia en caso de fallecimiento”.
11.00 Hs: Break
11.30 Hs: Disertación a cargo del Esc. GABRIEL B. VENTURA
Tema: “Algunos problemas de la posesión vinculados con la actividad notarial. La tradición escrituraria en el CCyCN. Títulos notariales en contra de actuales poseedores. Responsabilidades y liberaciones. Transmisión de inmuebles ocupados por terceros contradictores. La garantía de evicción. Cesión de Derechos Posesorios. Asesoramiento notarial al cesionario.”
RECESO
15.00 Hs: Mesa Redonda: Dra. GABRIELA CALCATERRA – Esc. PILAR RODRIGUEZ ACQUARONE
Tema: “Sociedades de familia – Sociedades Anónimas Simplificadas, un modelo posible para la empresa familiar.”
17.00 Hs: Break
17.30 Hs: Disertación a cargo del Esc. CARLOS M. D´ALESSIO
Tema: “El fideicomiso como medio de planificación patrimonial. Fideicomiso de garantía. Distintas aplicaciones.”
19.00 Hs: Representación teatral de “Juntas, no” (un problema de ética) – “Nuevas desventuras de Bonsenbiante” (Zinny, M.A., 1998).
Coordinación: Esc. Silvia Maela Massiccioni
Información general: www.cfna.org.ar; Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
INSCRIPCIÓN
Arancel: $ 600.-
Forma de pago: Depósito Bancario
Transferencia Bancaria
Cuenta Corriente Nº 377109407656773
Banco Macro S.A.
CUIT: 33-53090070-9
CBU: 2850771430094076567731
Razón Social: Colegio de Escribanos de la provincia de Santa Fe.
Modalidad: La inscripción se considerará formalizada una vez que se hayan enviado el formulario de inscripción y el comprobante de pago escaneado, dentro de las 48 horas de efectuado, a la siguiente dirección de email: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Escribanos colegiados de la provincia de Santa Fe, 2da. Circunscripción: una vez enviado el respectivo formulario de inscripción, el arancel será debitado automáticamente de su cuenta corriente.Sin otro particular, los saludamos atentamente.-
El pasado viernes 23 de marzo, con gran convocatoria en el Salón Auditórium de OSDE, el Escribano Juan Carlos Dallaglio diserto acerca de la Reforma Tributaria, más específicamente sobre el Impuesto a las Ganancias e Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, teniendo en cuenta la Ley 27430 desde el enfoque del interés notarial.
El Escribano santafesino Dallaglio explicó sobre la creación de un nuevo hecho imponible para las personas humanas al momento de la transferencia de inmuebles, la cual estará alcanzada por el Impuesto a las Ganancias y no por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles como lo hacía hasta ahora. Cuando el inmueble que se transfiere haya sido adquirido con posterioridad al 01 de enero de 2018.-
Las situaciones incluidas en el impuesto a las ganancias
de las personas humanas a titulo oneroso son:
Inmuebles adquiridos a titulo oneroso por personas humanas con posterioridad al 01/01/2018, no afectados a explotación.
Inmuebles adquiridos a título gratuito por personas humanas, no afectados a explotación, cuando el causante o el donante los hubiera adquirido con posterioridad al 01/01/2018.
Inmuebles adquiridos por personas humanas por boleto de compraventa con entrega de posesión y fecha cierta posterior al 01/01/2018, se otorga escritura y luego se transfiere en forma onerosa.
Adhesión a fideicomisos inmobiliarios por personas humanas mediante instrumento de fecha cierta posterior al 01/01/2018, cede sus derechos con o sin posesión.
En la actualidad en virtud de la Resolución General de AFIP 4190-E los Escribanos no se configuran aún como agentes de retención de dicho impuestos, pudiendo serlo en el futuro.
Ante esta gran convocatoria de profesionales se expusieron casos prácticos, expresando las opiniones de los concurrentes y dándose lugar al debate entre colegas.